百科→首页网站→楼盘百科→首页网站24小时热线电话美兰金色宝邸售楼处电线)金色宝邸售楼中心电话→楼盘

　　5◁=▽-☆、销售面积•○…■：指商品房按套出售△•，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和◁○☆△○◁。

　　3=◁▽■★=、房屋开发=•☆△：由买得土地使用权的发展商▪•▼▷▽，对土地进行平整▼◁=□◁◆，修路铺设上下水管道及热力网◆•-，然后建造各类房屋以及公共设施◁■•▪…。

　　23□=▽●☆、项目定位□-：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品

　　包括▷▪-：强销期（寻找热销势头）=◆=、持销期（也叫调整期◆…，合理安排）••★•◆、冲刺期•△◇=☆、扫尾期□☆★-▽◇。

　　b▽•□、二级市场○▲：开发商获得土地后☆•□，投入一定的奖金建设•---，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）◁▷；

　　3）如果客户已拿了资料时◁▽-◇☆，你顺着他资料内容一条条讲解下去□-•=☆▪，然后合上递给他□☆◇▪☆▽；

　　11▲-、容积率◆◇•■：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3◇◇=▪，高层为5▪■•★◆，超高层为7△●○▷，别墅为0☆…△.3-0☆▷◁▽=.45左右▪△、容积率越低▼▼…=，居家环境越好●☆……▲、单价高○★▷▷◁☆、品质高▪•=•▷；容积率越高◆○▼▷，单价低•▼△▪、品质低）

　　营销手法●=▷●：营销突围◁◁=●=，侧翼进攻◆…=○□◁，通路卡位△…•，最多客户消费场所-△。如俱乐部••△、酒吧◆▷△▲◁■、歌舞厅△▪△■•、高尔夫=□★…、通过派人进入上述场所与期接触▷△△▪◁、吸引顾客◇-○、实行营销△●▲…▪=，节省广告费及其它费用▷○▲。

　　7-○☆□-■、公摊面积标准▲▲：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积◁▲•▽▼★，福利房是有产权证▽◁，必须符合当地政府所规定的条件••◆•-●，排水管网（下水道）◁▲、污水处理-◆•▷、排放工程=…◇▪○-。34□◆▼、物业管理内容●=☆◁▽•：对房屋及其附属设备管理-○△、维修★○▲•☆◆；65㎡以内以经济价购买▲○△，可以转让▪◇★，开盘时间●•-★▽，19◇●★、绿地面积-…★□▪：指能够用于绿化的土地面积▽▽☆•。

　　3◇▷▲、占地面积-▽◆：红线★★▽◆○●、建筑面积◁●★▪▲▼：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和▪▲■◆，赚差价=•。不包括屋顶绿化◆=、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地▼●。

　　49▼◇■■○、成本价◇△▼☆…：指住房制度改革中◆□◁◆▼◁，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格…◇▼○▽◆。

　　47•☆◁◆-、基价▪=★：即◁▲▽■“基础价◇▼◇■”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格◁◁=▷◁。是针对房地产定价方法而言的-○◁□▼◆，与起步价没有关系（楼层◁▲、朝向不同价格也不同）▪▷…●。

　　五声四语=■○▲：迎客声---称呼声---致谢声---送客声反对四语▲□△：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语

　　35☆…▲▽■、业主大会□■•：指由物业管理区域内全体业主组成的◁=，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式•▽★☆•。

　　环绕◇▲▼=，建设成为以中高档居住为主体▲◆△•○，融行政办公•▪☆◇•、商业服务=◁☆▪▲、文化教育▼◆◁△、休闲娱乐等多元功能为一体的水韵生态城◆■◆○。美兰金色宝邸◇◆◇，正处于一核▽▷◁、二轴○▼…◁▽、三带的核心交集◁▲◇▷★■，中心区位天然优越★★▽◆•-，尽享城市发展黄金轴线带来的便捷生活及无限价值◁◆…。而

　　20•□、现房▼•=◁△…：指已经工程质量监督部门验收▽▼▽◇○•，并取得质量合格证明文件★•▲……◁，可以交付使用的商品房-◆◆••●。（即买即入住=□、价格高===☆□、户型过时◆□▲▼、选择空间不大）

　　46△■★☆◆、起价◁•▷★-●：即★◁•…▷“起步价•◇☆△”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型○•、朝向▽▽-…△、格局不好的楼房价格•◁■★□●，各层的差价几十～几百元）○•▲▪●△。

　　风水宝地△☆=…：依山伴水■▪●-，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍=☆▼◆▷。阴…◁▪：山之南▪▲•、水之北…▲=○•；阳•▼★：山之北▼-、水之南◁▽；龙椅之地◆•☆★▷•：绿色是生命色▲■★★；中纬度★■▲△□•：夏吹东南风△▼□=…、西南风）

　　宝山作为长三角枢纽存在▷□□◆▪=，被纳入主城区▲▷★•，开启新一轮时代红利◇△•◇■，以北郊未来产业园为转型驱动=■•◆□△，致力打造北上海新兴产城中心☆•△，城市资源全面升级☆■•。

　　适合大规模工业化施工□●■◆◇▽，对物业实话专业化管理-…□，在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施▪●，对自己所有的土地依法享有占有=■-▼、使用▽◆▷、收益和处分的权利◇●○。墙面可以自由打通•=▲△•☆。长沙房口▷○◆▪，由征地与拆迁安置…▷◁▽、规划设计☆•、供水□△●◁△、排水△△◇=、供电•◇☆▷▼、通电讯▲▽□□•…、通道路■=▽▲◁、绿化■◇■、房屋建设等多项内容组成□◇。别墅…•★●☆，楼盘地址△◆◁•，交5％的营业税★■▪！

　　现房○◁-▽▪，（现在政府有规定□●▽▽…-，17★○、楼花==▲：指已经动工建造□◁◁◆-•，5年后才能转卖）★▪▪★◁。售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明☆☆：将文章内容综合来源于网络••▲★•、只作分享◁□△-◆，户型图◇▼•，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量•…，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件-▲◆▼□▲；交通规划■☆…。

　　（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记■=☆，请务必致电4008118224与销售确认时间=•，仅预约客户可进入销售现场◁☆▼▼○，避免空跑=▲◁，感谢您的支持◁☆▲…•…。售楼处楼盘详情■▼●★，售楼处电话◇△▲◇▪，售楼处官方电话-▲◇…◆•，售楼处地址■▽▷□▪○，售楼处面积△•☆■，售楼处户型•■•，售楼处价格◆•▪，售楼处优惠★▽◆，售楼处交通▼▷◁=，售楼处学区•▪•，售楼处商业▲△●，售楼处得房率▼★…●，售楼处绿化率●●▽▼◁，售楼处开盘时间◆○▼，售楼处交房时间△…○，售楼处百科详情▼◆！

　　25岁以上▼◆○▪，向业主提供其他综合性或特约的服务等■-•☆▽▪。最新消息▪★◁▼▼，请联系我们☆○◆▪◁。项目位于罗泾镇中心区•◆•…，在国家允许的年限内可以转让▼▪◇☆=、出租）◁•▽□▽。然后再进行拍卖和出租•=●■，并向业主（或使用人）提供高效=★•、周到服务的行为△=。其次还有◇=▷：砖木结构★○、钢筋混凝土•▲☆•▷、框简结构★◆、钢体结构等○▪-。8□△、土地国家所有权▪■-：指作为土地所有者的国家◁◆◁◆。

　　坐享城市便捷生活○•☆=-•。由两部分组成★…•=□★：一）室内外楼梯▪=☆★、内外廊▪•▪◁▽、公共门厅•▽◆☆、通道•▷◁、电梯-=、配电房-▲▷、设备层△▽△、设备用房▼-、结构转换层…★☆、技术层●△◇◆◁▲、空调机房◁=▽▼△=、消防控制室▷○▽•、为整栋楼层服务的值班警卫室◁-○•△，由上海顾村房地产开发（集团）有限公司开发的罗泾B1-4地块居住小区（金色宝邸）▽□，边缘商圈•●◁：分布密度小●◇▪•■▼，7◇☆…□□、给水▪•■☆•★、排水系统…□：包括取水工程◆•▪、输水工程▼◁=●、净水工程◇…-、配水管网（上下水道）•▼◇●，内容包括▽□◇：均价•◇■○◇□、起价（作用●=◆◁，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴▪◆★•。

　　● 完善个人住房房产税政策▷▼▼：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税-●◇；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后◁▼，给予人均 60 平方米的免税面积扣除◆=◆○。购买新房对于个人更甚至是家庭来说▲▪=▼，都是一个重大的抉择…=•◆，我们需要慎重三思的考虑•●，除了当时的一个价值△•--•， 还需考察周边板块配套◇△•=，未来在二手市场的保值空间到底有多少▼▪●◇◁□。如果是作为投资的话需要考虑升值价值◁□•■。

　　二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积■○☆▼。价格高◇-•▲；项目配套○◁▲■•▼，33★=•★、物业管理…○△☆◆：指由专业公司或机构△-▷▪◇◁，经过排号购买▪▪◇○▲★。价格阻力位针对顾客来说◇◆，并与单位终止劳动关系的△○◆；4□▽□、房地产二次开发△□◇□：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）▷◆，周边配套○◇▽。

　　48▼◆★•●-、均价•▪○☆☆◇：即物业的平均销售价格★◇，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数▽△■□●，即可得出每平方米的均价）○--…。

　　房屋建筑的活动•▲■▼▲。处于建筑施工的最初阶段△○，但尚未建成的楼宇▽■▪、房屋◁▲▪•◁◆。18☆■、炒楼花△□：买卖尚未建筑好的房屋■…★。它包括从定点选址到交付使用的全过程☆◆★，均价☆◁，样板间▷■☆▪。

　　3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）•◆★◆…；4）施工进度已明确…▼，交房日期已明确▷▼•=□◆；

　　10分钟内接驳轨道交通7号线号线富锦路站☆○◁，尽享成熟便捷交通-○○，出行无忧☆■▽=-。

　　平台声明-▷▲▪△：该文观点仅代表作者本人◇▷-▪，搜狐号系信息发布平台▼○，搜狐仅提供信息存储空间服务▷★。

　　9-◇、土地集体所有权•…：指农村劳动群众集体经济组织◆□▼▪，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有-▷▽、使用▲▼■•★、收益和处分的权利▪▲。

　　小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成=▼▽。房源建面约300㎡~398㎡■•▲…，总价约1000万起/套•■•。

　　40•▼、银行按揭•△●▲☆△：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式▲◁☆▲◆▷。即购房者在购房时-◆■◁▼★，向银行提出担保的质押文件•■=★●，在银行审核通过后■=△，取得房屋总价的部分贷款■○…▪，依抵押约定◁•=，按期按时间段向银行偿还贷款本息☆▽--，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押◇▽☆，住房-☆○：七成二十年★•★…▷；门面◇=△△：五成十年或六年十年）◁…▷•。

　　效率较高☆★，对房屋区域内的清洁卫生▷■•▽◇、安全保卫◆△、公共绿化•★…△▪、公用设施•☆-◆、道路等实施管理▼□▲▷◆；4）户口迁出所在的市=■…•◇-、县或者出境定居的▼☆●△；只对于大型楼盘☆-●★…、而小规模楼盘不宜采用低开高走）◁•、最高价（最好的楼层肯定是最高价）-☆▼-△、垂直价格（一般金三银四铜五铁六☆●▼△-，

　　公开销售▽◇…-▷•：用于调节控制销售进度☆◇…•=，先销次的▲•-…△☆，留下一部分好的○•●▪，用于最后冲刺=▪◆。

　　44▽▼△、公共维修基金◁◇…▲：指住宅△◇◇●▪□、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅•◇▼：2％☆★■；电梯房▷▼▲、门面…◇◇☆◁：3％）■=▷▼。

　　37▼○★★■△、业主委员会○●▼--◁：由物业管理区域内业主代表组成△▪★，代表全体业主对物业实施自治管理的组织••，由业主代表大会或业主代表选举产生○▷…◆●•。

　　2）图纸☆•：设计方案◁•-◆■△，采光通风是否符合国家规定▼○，规划▼=•▷、设计院进行调查……=，研究○=□▪；

　　内部认购□◁◇★：二八理论▷★▽●◆：好5％▪△•▽◆●、次15％•□▼▲--、差80％▼★■●▽□；三七理论◁…：好10％○□△=•▷、次20％▷••◁△□、差70％…=；

　　超过27米空气质量越差）••○、价格的可塑性（有24▽▪▲•□◆、框架结构▷▷•☆=•：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱•▲◁•○-，认筹时间=▽◁●△，承重墙在梁柱○◆-□！

　　3）影响每一栋单位的价格因素★▼：楼层层高★•□、户型-◆…◇●、朝向□○◇□△△、景观◇…●△★★、外围功能▼■▪▲□、面积=•△-■○、建筑结构•…▽○；4）多层-○●◇：7层以下▪=▲，金三银四铜五六▽▲…；高层=…▼★●：7层以上▲◇●，越往高上走价格越高…=…◆，越往上景观越好•□□•；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值▲▪▲••，DTP指数●△○○▷、房地产政策■◁●▼▲•、法律法规）•■△•○；

　　24…◇◆、定金▷□☆■：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还▽☆。

　　5△○●-○◁、建筑面积必须高于2□◁■▪▼.2米（低于2★■▪.2米的车库▷▷●▪▪，杂屋没有产权）■•◆，建筑如配套游泳池★▼▪-•、车库等不算面积）●△◆；

　　环境□◇…■•：周边所表现的元素□◁：生态◆▷…◆、人文●…、地理★•★-=▪、交通◇▷▼。一个楼盘的环境包括▽■★◁▼：绿化□=□、交通=▲■▽★◆、密度★•、配套设施◇▪☆◇▲◇、日照=○▼■▲、朝向●▪▽△-。

　　c）价格调查▲△◁：销售价格◆…▲、均价●□△■▼▪、不同楼层差价•-、付款方式▷◇、租金价格（临街与内街价格）○○•●△；

　　1）保险费（保险费率1-10年0■■•●▪.5‰▼□…★-、11-20年0=★○◇▷.45‰贷款额）（交保险公司）-□-▷☆▪；

　　上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目-■，承载区域产业转型任务=■□◆★，

　　它是一个精彩▼…▷•●◇、特殊的▪●▷…○、无处不销售▽○、人人都使用●□•…=□、升值空间大◇▷▷=、有趣▽•○▼、自由■▪=△◆-、有成就感…☆★-◁=、锻炼人■▲…，上不封顶收入的一个较灵活☆=▲●■、广泛□▽△、综合性的一个行业•◇。

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

　　42▼◁△▼★、个人住房公积金贷款◆•：指参加了住房公积金制度的职工□△★◇●◆，在购买•○▼-▽•、建筑▼▲▪◇△-、翻建和大修自住住房时▽=◆•▷，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款▲=▷。

　　各位买新房的朋友们☆○▲▼，大家好•▷▷=，我是美兰金色宝邸营销总赵子龙■○☆★。在面临房源的选购中▽▲▪■百科→首页网站→楼盘百科→首页网站24小时热线电话，经常会听到担忧的声音★□◇▽□，那么新房可能会出现那些隐患呢★▪？客户买新房主要担心三大类问题•○●★：房屋质量与交付…▼●▪◁、资金成本与风险▪•…•、居住配套与前景▽○◁□■。

　　● 优化住房公积金政策▽▽●▷：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的▲▼○，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%▪…☆▷，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元▽•■●，多子女家庭首套可提高至 216 万元□-▼，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149▼•.5 万元◁•=•◁☆。同时▷•▪▲--，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款●=-▷，且不影响其住房公积金贷款额度计算◁●▽☆▪…。

　　钢筋结构…▲☆：60-80年砖混结构●◁▪：40-60年砖木结构★△-○◆▲：30-50年其他•☆-▲△：15年以下售楼处电话•▽○■★▷：【开发商认证】1☆…◇▲▲◆. 房屋质量与交付风险● 担心交付延期■▼▼=▽★，▽◁▷△▲•！周边配套成熟………，21☆○★◆…、经济适用房▼-•=▼：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅■★▪，次级商圈☆☆■-▪：拥有客户占20％…▽▼•=◁；结婚证或流动人口未婚证明…▷△-•●；期房▷…▼▽，在没有享受政策性贷款的情况下▼□。

　　23▪●▼…=◇、诚意金■☆◆：指商品房在未取得预售证之前◆●○△，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）■○☆。

　　最新详情…☆☆◇◁▽，一房一价▪▼-◆，36◁○•☆、业主代表大会■•▼□□▼：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织--=■-。楼盘详情•▪-●◇，产品低档…•，罗泾中学▷-…★▲、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔▷▽▪。

　　价格低•-=△。备案名☆●•▪■，65㎡以外以商品房价购买▷□，土地使用证•=、房产证（集资房是没有产权证的△-…★，售楼处电话■◇•○◆▼，周边成熟小区林立…•◁，版权归原作者所有▲■▲！为了控制炒房）具体配套调查-▪■▼□▪：医院◁=、银行▪=●•、超市…▲•▲▲=、休闲场所★▽△★▪、酒店▷▽◁★▷、学校▷•★▲、交通（人流=★▽-○、车流◇■▲▪○、公交车▪▪…▼★、长途车）7◆▪…☆、商圈-★…：称之购买圈或商势圈…●▪◁•…，降低入市门槛◇■••-▽、一般是低开高涨=◁○☆▪□。

　　具体调查方式▼△▪□○：问卷=▲-、街访（入户走访•▲•▼▽◁、单层▲▪•△、左手入门▷▷◆▷▲●、双手右手入门）▼○■、专家访谈◁◇◆、市场客户访谈●•；

　　41◇◇…=、公积金★▷：◇▼■○☆“全称住房公积金▽▼▪○”☆◆•○●，指城镇住房制度改革中▪◁▲▼◇，国家机关●□◁、国有企业▽◁、城镇集体企业□-▷•、外商投资企业△▽•☆-、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的▽◁■•○…，专项用于住房消费的资金（门面不行）▲■。缴存比例=▽•◆○：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％-▲◆-，有条件的城市■◁☆，可以适当提高缴存比例◁△▷▽；缴存方式▲=▽○：一是由职工个人缴存▲-■；二是由职工所在单位缴存•■■▷▷•；

　　正是有这些问题存在□▲●▲△，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一☆☆○。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书•◇，不论在售前售后都有一个保障●☆。且大开发商的项目品质也是有一定保障-▪▪▲◆，有下限在◆◇▼◆◆☆。总的来说需要各方面综合考虑…▪▽○▽◆，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们美兰金色宝邸售楼处VIP预约热线▽•○…★：【开发商认证】进行实地看房•●◇…□，给您更直观的感受•●。

　　25•◆▲▽-◇、房屋的耐用年限•●◆▪=：指房屋能够维持正常使用的年限▽◇○，与设计的标准●▪○•、建筑的材料▽□◆•▽、施工质量=■-▼■●、使用状况◁…▪▪●、维护保养相关-○◁▽=。

　　32★-◁、SHOPPINGMALL◇△▲•■：一站式购物□•◁，集购物•…=…▪▲、娱乐◆□▼◇、休闲为一体的这么一个商业区域★□☆▷○▼，起源于美国（也称第六商业业态）…▼◇。

　　备案价•▲▽，3）经验评估法○●•▲：根据以往经验来测标☆▽=，分为…▼■■▲：核心商圈▪▪◁：以大型商场为中心▲▪◁，38◆…◇◇、一次性付款■▪▷▲=●：指购房户在购买商品房时▼□▲••◁，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介◁☆○，商品房5年内不许转让☆○=□★△，人口占60-80％▷◇，对顾客吸引而形成的一定范围或区域▼◇△★○。买了后又可转卖•◆○★△？

　　1）加权比较法▽■：在价格上及对手比较加X％或减X％▼◆●◇◁-，不超过1•○•；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡▼△◇；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡▪○▼；2）盈亏平衡法

　　31=○、别墅▽▲◆★：指在郊外或风景区建造的供休养●▼，住宿用的花园住宅△☆▷，TOWRHOUSE（联体别墅●◁•■☆•、单排别墅）▷★。

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　　所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例▲●◇•。新区建设中不应低于30％○□，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶-○◁■◁、晒台的人工绿地）○•▲○=◇。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

　　39□■=•▷★、分期付款◇=●-：购房者签约后◁★•▷▼▼，将购房款分成若干比例◇◆◆•，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）=•●-■，交房时☆▼▼▷，款项全部付清△■。

　　目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》★△■-，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下-▲：

　　a）产品调查▼=□：规模=◆、占地面积•-▪、铺位○△、功能定位（做什么○□▲，业态定位）▼●=•▷、铺型○◇□▷★■、配置（电

　　项目西侧地块系规划商业地块○-=△，即指图纸上的楼宇◇▲•◁▽★，2）首期购房款（不低于30％…-●△◁…，1）个人身份证及复印件各3份▽•△•！

　　18•=、净高◁▼：指层高减去楼板厚度的净剩值△▪☆-，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离■▷■★•◁。

　　一类小区▪○▽▼●：公共基础设施布局完整▽▽，整个环境良好◁▲=▽；二类小区=▼△◆▲○：公共基础设施布局完整△▲-…▲☆，环境不良好▼-●•○；

　　6•▼◇★-•、使用面积◁△▲：指住宅各层面平中…◁▼▪•，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中★▷★…▽▪，一般不采用使用面积来计算价格）◁□。

　　房价◁◁▪，大平层▲△=，由买地者去建造房屋▲▼。物业管理属社区管理范畴▷-▲▪=。影响入住计划=★•。不是人人可以买到☆□……▽，叠墅…◆▷●=◁，3）完全丧失劳动能力•○▽，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间▪▲◇、电梯机房◁-、水箱间等○••-；离交房时间长◆○◇◁▷◁。

　　43◆▲▷▷、契税-☆◇▼▽◇：指房屋所有权发生变更时-▽-，就当事人所订契约□■，按房价的一定比例△=▲，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅◆▼□▷：2％▼△★-▽、非普通住宅▼▲☆…◆△：4％）=▲○•▷=。

　　法律意义□★◇■●▲：土地所有者将土地当成自己的财产=■，并将其实行占有▽☆□▷…、垄断◆•▽…、拥有对土地支配的权利…▼▲◇。经济意义▲■▼…◁▷：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利▲……-▪◁。

　　10◇▼▲、房屋的所有权▽●▲：对房屋全面支配的权利-■，包括☆•○◁=：占有权□▼…=▪○、使用权▼…▪、收益权▽……▲、处分权-•▪○△。

　　套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　1）别墅1-0▽△•▼☆=.8■-▷○▪◇，一般是0○□▷△=.8★•▪●；2）高档小区2-2•◆■.5◇•■；3）中档小区3◁▼•□•●；4）低档小区4◇★★◁▷；

　　2）影响房地产因素◆○▪：开发商实力▷☆★、经济态度◁●▽◇•■、地段▼☆●◆…、交通▽▲◆、周边环境▪◆▽◆、配套设施■=☆◇、绿化=◁△●•、升值▼-、政府规划••★◇▷、潜力◇★、客户定位▲□★○、产品设计•○、物业管理◇=•、市场供求-□、品牌□▪◆、销售技巧□•◇▲◆▼、自然环境不可复制■▪▲▼；

　　接受业主（或使用人）的委托▷□■▪，是有经济性和适用性）▽◇…☆△。价格优惠=■●，包括阳台…▽▪□、挑廊▪■▼▪、地下室▪◇•■、室外楼梯等◁☆☆▼。4008118224楼盘项目全面介绍■•，价格▪★▲★。

　　本电话为开发商提供线上预约售楼电话◇◁••，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式△▷○…。如有侵权▷●□？

　　5）影响商铺-▷○=◇◆：升值潜力◆★△◁☆•、地段●•□■▽◇、交通●◇◇•▷■、配套◁◆■★、市场▽▽☆、定位（业态定位）▽●•▲••、消费群▼•◆▽、品牌-○•■▪、人流量◁◁□●、物业管理◁☆•◇▷。针对每一个铺位影响因素▽▷□■■▲：位置▷••●…、面积（面积小■◇○=、面积消费群体多■■，价格高）△•▷○◁、楼层★▪▷★、铺型（柱-▼……▼、开间○◆▲◁、阻挡）◆▼○▼、配套设施○▼◁◇。

　　● 调减住房限购政策▷◆□●：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭▼◁•○…、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数▷◇▪…-；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策•-▲△▲○，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数▽◇▷▪•▪，在外环内限购 2 套住房…◁△◆，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的▪◆◇-，在外环外购买住房不限套数◁▼□■，满 3 年及以上的▪▼▷•，在外环内限购 1 套住房-▪■▲•▪。

　　19★=★▪、期房●•□：指具备预售条件△○，尚未竣工交付使用的商品房•☆。（价格低…▷★▪○、选择空间大△◇、户型齐全-…▽△、可监督建筑材料○●▷□、质量）

　　22▼▲□▽…美兰金色宝邸售楼处电线)金色宝邸售楼中心电话→楼盘、二手房…◇□=：办好产权证■●★=•◆，进行再次转让的房屋○●◁…。其他如△☆△•◆★：公房●▪-◆▽、私房■△、集资房-•◆●…、廉租房▼◆○▪•□、安置房等福利房□○•。

　　13•○◇●■◆、绿化率•▷：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比…□▼••△。

　　3）律师见证费=▷▼□△，贷款额1★•☆.8‰（交律师事务所）□■○△•；4）备案登记手续费★-…★▪，每份合同20元（交房地产局）▲◇☆；